房地产拍卖 神话与真理

 

随着美国住房市场继续走上复苏之路,房屋销售商正在等待库存,因此库存仍然很紧张,希望能重新获得在经济低迷时期损失的部分房屋净值。消费者经常忽略的一种买卖选择是财产拍卖。由于财产拍卖不被视为传统的买卖方法,因此对拍卖过程的误解和神话无处不在。这里有一些神话被揭穿。

误解一:我不会得到想要的价格
真相:房屋拍卖可以让有兴趣的买家相互竞争他们想要的房屋。正是这种竞争带出了房屋的真正市场价值。在拍卖网站上,出价被放置在透明的市场中,因此买家可以实时看到要约和兴趣。此外,卖方设定底价,这是他们将接受其房屋的最低金额。同时,买家可以从中准确地看到要成为“最高出价”需要多少钱,而不是想知道为什么在传统流程中不接受他们的要约,从而从中受益。

真相:虽然可能不熟悉拍卖过程,但实际上是为了透明和简单。在大多数拍卖网站上,相关的财产信息,披露和拍卖条款会在竞标开始前几周提供给买方。许多房屋都设有公开房屋,买家通常能够在出价之前完成房屋检查。设定拍卖日期还可以减少买卖双方面对传统房地产交易的不确定性。许多拍卖网站都可以回答购房者的问题。

真相:拍卖公司经常与代理商合作产生更多的清单和销售。代理商可以专注于建立潜在客户,列表和行业联系人的网络,而拍卖网站则负责房地产营销和拍卖物流。特工进行房屋开放,上传优质照片并回答有关房屋和社区的问题。买卖双方之间的上市协议和佣金在拍卖过程中保持不变。

真相:取决于拍卖行,房地产拍卖的收费结构有不同类型。在许多情况下,向买方收取的费用等于中标价格的一小部分。一些拍卖公司可能会向卖方收取象征性费用,以推销其房屋。在Auction.com上,房主或代理商无需花费任何钱就可以出售房产,也无需出价。有一笔买方溢价(中标价格的5%),在交易结束时支付。

真相:虽然当然可以选择现金支付,但许多房屋可以通过传统的房屋贷款来融资。通常只要求买家放下一笔押金,然后给他们30至45天的时间来完成贷款和交易。

真相:虽然拍卖是买卖银行拥有房屋的一种有益方式,但它们也常用于非不良房产,卖空,商业房产和豪宅。任何想要购买或出售房屋的人,在进行房地产拍卖时,都应该明智地探索他们的选择。透明,简化的程序,影响深远的营销以及在线招标的简便性,使拍卖网站成为买卖的另一选择。

 

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